{"id":8778,"date":"2026-02-28T18:13:25","date_gmt":"2026-02-28T18:13:25","guid":{"rendered":"https:\/\/wolfblanc.com\/?p=8778"},"modified":"2026-05-04T16:24:54","modified_gmt":"2026-05-04T16:24:54","slug":"architecture-athens-neighborhoods-renovation-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/architecture-athens-neighborhoods-renovation-guide\/","title":{"rendered":"Architektur in Athen: Stadtviertel, Geb\u00e4udebestand und Renovierungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr K\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-full\"><noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" data-skip-lazy src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Architecture-in-Athens-Neighborhoods-Building-Stock-and-Renovation-Opportunities-for-Buyers.jpg-scaled.jpeg\" alt=\"Architektur in Athener Stadtvierteln, Geb\u00e4udebestand und Renovierungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr K\u00e4ufer\" class=\"wp-image-8784\" \/><\/noscript><img decoding=\"async\" type=\"image\/webp\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMjU2MCIgaGVpZ2h0PSIxMzk2IiB2aWV3Qm94PSIwIDAgMjU2MCAxMzk2IiBmaWxsPSJub25lIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" alt=\"Architektur in Athener Stadtvierteln, Geb\u00e4udebestand und Renovierungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr K\u00e4ufer\" class=\"wp-image-8784 vp-lazyload\" data-src=\"https:\/\/wolfblanc.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Architecture-in-Athens-Neighborhoods-Building-Stock-and-Renovation-Opportunities-for-Buyers.jpg-scaled.jpeg\" data-sizes=\"auto\" loading=\"eager\"><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Athen hat nicht die offensichtliche architektonische Konsistenz von Barcelona oder Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Aus planerischer Sicht ist es in vielerlei Hinsicht eine chaotische Stadt. Jahrhunderte der Geschichte \u00fcberlagern sich mit dem Bauboom der Nachkriegszeit, der in jedem Viertel seine Spuren hinterlassen hat. Aber f\u00fcr denjenigen, der \u00fcber das oberfl\u00e4chliche Chaos hinwegschaut, bietet Athen bemerkenswerte M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die Renovierung von Wohnungen und einige wirklich interessante Geb\u00e4ude.<\/p>\n\n\n\n<p>Dies ist ein Leitfaden zum Verst\u00e4ndnis der Stadt aus der Perspektive der Architektur und der Renovierung. F\u00fcr die praktische Seite des Renovierungsprozesses selbst lesen Sie bitte unseren Leitfaden zu <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/renovating-property-greece-foreign-buyer-guide\/\">Renovierung einer Immobilie in Griechenland als ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Die Polykatoikia: Athens pr\u00e4gender Wohngeb\u00e4udetyp<\/h3>\n\n\n\n<p>Der \u00fcberwiegende Teil des Athener Wohnungsbestands besteht aus Polykatoikia, mehrst\u00f6ckigen Wohnh\u00e4usern, die haupts\u00e4chlich zwischen den 1950er und 1980er Jahren gebaut wurden.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieser Geb\u00e4udetyp entstand aus einem speziellen rechtlichen und wirtschaftlichen Mechanismus namens antiparochi, bei dem Landbesitzer ihr Land mit Bautr\u00e4gern tauschten und im Gegenzug Wohnungen in dem entstehenden Geb\u00e4ude statt Bargeld erhielten. Es war effizient, f\u00fcr damalige Verh\u00e4ltnisse relativ egalit\u00e4r und lie\u00df eine Stadt sehr schnell entstehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Polykatoikia wird als Geb\u00e4udetyp untersch\u00e4tzt. Im besten Fall, mit gut proportionierten Grundrissen, einer soliden Stahlbetonkonstruktion, gro\u00dfz\u00fcgigen Balkonen und oft hervorragendem nat\u00fcrlichem Licht aus verschiedenen Richtungen, bietet sie eine sehr gute Grundlage f\u00fcr die Renovierung.<\/p>\n\n\n\n<p>Athener Wohnungen aus dieser Zeit haben oft Grundfl\u00e4chen, die nach Madrider oder Stockholmer Ma\u00dfst\u00e4ben als gro\u00dfz\u00fcgig gelten w\u00fcrden, Deckenh\u00f6hen, die Raum f\u00fcr kreative Eingriffe lassen, und strukturelle Systeme, die robust genug sind, um eine erhebliche Umgestaltung der Innenr\u00e4ume zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Herausforderungen: Die Energieeffizienz ist fast durchg\u00e4ngig schlecht, einfach verglaste Fenster, keine Isolierung und ineffiziente Heizungssysteme sind die Norm. Die Innenausstattung der unrenovierten Wohnungen ist bestenfalls veraltet. B\u00e4der und K\u00fcchen, die seit den 1970er Jahren nicht mehr anger\u00fchrt wurden, sind keine Seltenheit.<\/p>\n\n\n\n<p>Dies sind Herausforderungen bei der Renovierung, aber keine Dealbreaker. Die Kluft zwischen unrenoviert und gut renoviert in Athen ist betr\u00e4chtlich, was eine echte Chance darstellt. Wie <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/madrid-real-estate-investment-architecture-roi\/\">Design-Entscheidungen beeinflussen den Mietertrag und den Wiederverkaufswert<\/a> gilt in Athen genauso wie in Madrid.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Athener Stadtteile, die es wert sind, dass Sie in die Renovierung investieren<\/h3>\n\n\n\n<p>Kolonaki ist das etablierteste und wohlhabendste Wohnviertel Athens, das sich um den Kolonaki-Platz dreht und zum Lycabettus-H\u00fcgel hin ansteigt. Die Immobilien hier geh\u00f6ren zu den teuersten der Stadt, und der Renovierungsmarkt ist ausgereift. Starke Nachfrage von professionellen Anwohnern und internationalen K\u00e4ufern.<\/p>\n\n\n\n<p>Koukaki und Mets, die benachbarten Viertel s\u00fcdlich der Akropolis, haben im letzten Jahrzehnt eine deutliche Gentrifizierung erfahren, die zum Teil durch den Tourismus und zum Teil durch eine j\u00fcngere, professionelle Bewohnerschaft vorangetrieben wurde. Neoklassizistische Geb\u00e4ude aus der Vorkriegszeit stehen neben Polykatoikia aus der Mitte des Jahrhunderts. Die Preise sind gestiegen, liegen aber immer noch unter denen von Kolonaki. Starke kurzfristige Vermietungsleistung f\u00fcr renovierte Qualit\u00e4tsimmobilien.<\/p>\n\n\n\n<p>Pangrati ist ein Wohnviertel \u00f6stlich von Mets mit echtem Nachbarschaftscharakter. Eine gute Mischung aus \u00e4lteren Geb\u00e4uden und Geb\u00e4uden aus der Mitte des Jahrhunderts, eine lokale Gesch\u00e4ftsstra\u00dfe und das Gef\u00fchl, in einer Nachbarschaft zu leben und nicht in einer Touristenzone. Auf dem Radar der internationalen K\u00e4ufer ist es weniger sichtbar als Koukaki, was bedeutet, dass die Preise immer noch angemessen sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Exarcheia hat einen komplizierten Ruf, ist aber ein wirklich interessantes Viertel. Ein Zentrum f\u00fcr alternative Kultur, Buchh\u00e4ndler und Bars. Die Immobilienpreise geh\u00f6ren zu den erschwinglichsten im Zentrum von Athen. Die Gelegenheit zur Renovierung ist klar. Wenn Residenzprogramme bei Ihrer Kaufentscheidung eine Rolle gespielt haben, lesen Sie unseren Leitfaden zu den <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/golden-visa-greece-spain-property-renovation-architect\/\">Goldenes Visum in Griechenland und Spanien<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Kifisia und Psychiko sind n\u00f6rdliche Vororte von Athen mit einem anderen Wohnprofil: freistehende Villen und niedrige Mehrfamilienh\u00e4user in einer gr\u00fcnen, relativ wohlhabenden Umgebung. Sie eignen sich weniger f\u00fcr die kurzfristige Vermietung und sind eher f\u00fcr K\u00e4ufer geeignet, die einen echten Familienwohnsitz oder eine langfristige Anlageimmobilie suchen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Neoklassizistische Geb\u00e4ude aus der Vorkriegszeit in Athen: Der Markt f\u00fcr Denkmalschutz-Renovierung<\/h3>\n\n\n\n<p>In Athen gibt es eine Reihe von Vorkriegsgeb\u00e4uden aus der Zeit vor der Polykatoikia, typischerweise neoklassische oder eklektische Geb\u00e4ude aus dem sp\u00e4ten 19. und fr\u00fchen 20. Jahrhundert. Diese sind seltener und teurer, wenn es sie gibt, aber sie bieten, was die Polykatoikia nicht kann: architektonischen Charakter aus einer Zeit, in der Geb\u00e4ude mit individueller Aufmerksamkeit entworfen wurden.<\/p>\n\n\n\n<p>Viele dieser Geb\u00e4ude stehen unter Denkmalschutz, was bedeutet, dass f\u00fcr die Renovierung \u00e4hnliche Regeln gelten wie in den historischen Vierteln Madrids: Erhalt der Au\u00dfenfassade, Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr bauliche Ver\u00e4nderungen und sorgf\u00e4ltige Ber\u00fccksichtigung der urspr\u00fcnglichen Elemente. Das \u00c4quivalent zu Madrid finden Sie in unserem Leitfaden zu <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/renovating-historic-apartment-madrid\/\">Renovierung denkmalgesch\u00fctzter Geb\u00e4ude in Madrid<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn sie gut renoviert sind, geh\u00f6ren die Athener Vorkriegsgeb\u00e4ude zu den attraktivsten Wohnimmobilien in S\u00fcdeuropa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Der Athener Kurzzeitmietmarkt und seine Bedeutung f\u00fcr das Design<\/h3>\n\n\n\n<p>Athen hat ein erhebliches Wachstum bei der Kurzzeitvermietung erlebt, vor allem \u00fcber Airbnb. Der Markt ist stark in den zentralen Vierteln in der N\u00e4he der Akropolis, im Gebiet Monastiraki-Psirri und in Teilen von Koukaki und Mets.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr K\u00e4ufer, die Athen als Mietinvestition in Betracht ziehen, sind bestimmte Designentscheidungen wichtig. Immobilien, die auf dem Athener Markt f\u00fcr Kurzzeitmieten am besten abschneiden, haben Ausblicke (auf die Akropolis, wo dies m\u00f6glich ist, ansonsten auf die Stadt), einen wirklich nutzbaren Au\u00dfenbereich und eine Renovierungsqualit\u00e4t, die sich gut fotografieren l\u00e4sst und einer kontinuierlichen Belegung standh\u00e4lt. Unser Leitfaden f\u00fcr <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/architecture-light-design-brighter-home\/\">H\u00e4user rund ums Licht gestalten<\/a> ist von direkter Bedeutung daf\u00fcr, was eine Immobilie gut fotografiert und ger\u00e4umig wirken l\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n<p>Akustische Aspekte sind in Athen wichtiger, als K\u00e4ufer manchmal erwarten. Die Stadt ist laut, und G\u00e4ste, die wegen des Stra\u00dfenl\u00e4rms nicht schlafen k\u00f6nnen, werden dies in ihren Bewertungen erw\u00e4hnen. Eine gute Sekund\u00e4rverglasung an den der Stra\u00dfe zugewandten Seiten ist eine sinnvolle Investition f\u00fcr jedes ernsthafte Mietobjekt im Zentrum Athens.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Renovierungskosten in Athen: Was Sie einplanen sollten<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Renovierungskosten in Athen sind im Allgemeinen niedriger als in Madrid oder den gro\u00dfen nordeurop\u00e4ischen Hauptst\u00e4dten, aber nicht so dramatisch niedrig, wie manche K\u00e4ufer annehmen. Qualitativ hochwertige Materialien und Bauunternehmer sind nirgendwo billig, und die Kosten f\u00fcr gute Handwerksarbeit sind in Athen mit zunehmender Renovierungst\u00e4tigkeit gestiegen.<\/p>\n\n\n\n<p>Grobe Spanne f\u00fcr Athen auf dem aktuellen Markt: leichte Auffrischung einschlie\u00dflich Farbe, Fu\u00dfb\u00f6den und Einrichtungsgegenst\u00e4nden, 250 bis 400 EUR pro Quadratmeter. Standardrenovierung mit K\u00fcche, B\u00e4dern, Bodenbel\u00e4gen und Systemen, 600 bis 1.000 EUR pro Quadratmeter. Komplette hochwertige Umgestaltung mit Grundriss\u00e4nderungen, allen Systemen und hochwertigen Oberfl\u00e4chen, 1.000 bis 1.600 EUR pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Honorare f\u00fcr Architektur, Ingenieurwesen und Genehmigungen belaufen sich normalerweise auf 8 bis 12% der Baukosten. Die <a href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/renovation-mistakes-cost-most-to-fix\/\">Die h\u00e4ufigsten Fehler bei der Renovierung, die am Ende am teuersten sind<\/a> sind in Athen genauso wichtig wie \u00fcberall sonst.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><strong>Ziehen Sie eine Immobilie in Athen in Betracht oder planen Sie dort eine Renovierung? Schildern Sie uns Ihr Projekt \u00fcber das untenstehende Formular und wir werden Ihnen innerhalb von 48 Stunden antworten.<\/strong><\/p>\n\n\n<p><div class=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\" data-forminator-render=\"0\" data-form=\"forminator-module-8659\" data-uid=\"6a046098663a6\"><br\/><\/div><form\r\n\t\t\t\tid=\"forminator-module-8659\"\r\n\t\t\t\tclass=\"forminator-ui forminator-custom-form forminator-custom-form-8659 forminator-design--material  forminator_ajax\"\r\n\t\t\t\tmethod=\"post\"\r\n\t\t\t\tdata-forminator-render=\"0\"\r\n\t\t\t\tdata-form-id=\"8659\"\r\n\t\t\t\t data-color-option=\"theme\" data-design=\"material\" data-grid=\"open\" style=\"display: none;\"\r\n\t\t\t\tdata-uid=\"6a046098663a6\" action=\"\"\r\n\t\t\t><div role=\"alert\" aria-live=\"polite\" class=\"forminator-response-message forminator-error\" aria-hidden=\"true\"><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"name-1\" class=\"forminator-field-name forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-name-1_6a046098663a6\" id=\"forminator-field-name-1_6a046098663a6-label\" class=\"forminator-label\">Name <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><input type=\"text\" name=\"name-1\" value=\"\" placeholder=\"\" id=\"forminator-field-name-1_6a046098663a6\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"name\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"email-1\" class=\"forminator-field-email forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-email-1_6a046098663a6\" id=\"forminator-field-email-1_6a046098663a6-label\" class=\"forminator-label\">E-Mail <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><input type=\"email\" name=\"email-1\" value=\"\" placeholder=\"\" id=\"forminator-field-email-1_6a046098663a6\" class=\"forminator-input forminator-email--field\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" autocomplete=\"email\" \/><\/div><\/div><div id=\"phone-1\" class=\"forminator-field-phone forminator-col forminator-col-6\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-phone-1_6a046098663a6\" id=\"forminator-field-phone-1_6a046098663a6-label\" class=\"forminator-label\">Telefon<\/label><input type=\"text\" name=\"phone-1\" value=\"\" placeholder=\"\" id=\"forminator-field-phone-1_6a046098663a6\" class=\"forminator-input forminator-field--phone\" data-required=\"\" aria-required=\"false\" autocomplete=\"off\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"text-1\" class=\"forminator-field-text forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-text-1_6a046098663a6\" id=\"forminator-field-text-1_6a046098663a6-label\" class=\"forminator-label\">Projekt Standort<\/label><input type=\"text\" name=\"text-1\" value=\"\" placeholder=\"\" id=\"forminator-field-text-1_6a046098663a6\" class=\"forminator-input forminator-name--field\" data-required=\"\" \/><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"textarea-1\" class=\"forminator-field-textarea forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-textarea-1_6a046098663a6\" id=\"forminator-field-textarea-1_6a046098663a6-label\" class=\"forminator-label\">Erz\u00e4hlen Sie uns von Ihrem Projekt <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><textarea name=\"textarea-1\" placeholder=\"\" id=\"forminator-field-textarea-1_6a046098663a6\" class=\"forminator-textarea\" rows=\"6\" style=\"--forminator-textarea-min-height:140px;\" ><\/textarea><\/div><\/div><\/div><div class=\"forminator-row\"><div id=\"consent-1\" class=\"forminator-field-consent forminator-col forminator-col-12\"><div class=\"forminator-field\"><label for=\"forminator-field-consent-1_6a046098663a6\" id=\"forminator-field-consent-1_6a046098663a6-label\" class=\"forminator-label\">Einverst\u00e4ndnis <span class=\"forminator-required\">*<\/span><\/label><div class=\"forminator-checkbox__wrapper\"><label id=\"forminator-field-consent-1_6a046098663a6__label\" class=\"forminator-checkbox forminator-consent\"><input type=\"checkbox\" name=\"consent-1\" id=\"forminator-field-consent-1_6a046098663a6\" value=\"checked\" aria-labelledby=\"forminator-field-consent-1_6a046098663a6-label\" aria-describedby=\"forminator-field-consent-1_6a046098663a6__description\" data-required=\"true\" aria-required=\"true\" \/><span class=\"forminator-checkbox-box\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/label><div id=\"forminator-field-consent-1_6a046098663a6__description\" class=\"forminator-checkbox__label forminator-consent__label\"><p>Ich akzeptiere die <a class=\"underline underline underline-offset-2 decoration-1 decoration-current\/40 hover:decoration-current focus:decoration-current\" href=\"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/legal\/\">Datenschutzbestimmungen<\/a>. 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Ein Leitfaden \u00fcber die Architektur und das Renovierungspotenzial in Athen, der nach Stadtteilen gegliedert ist.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8784,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":30,"_vp_format_video_url":"","_vp_image_focal_point":[],"footnotes":""},"categories":[59,112],"tags":[],"class_list":["post-8778","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-insights","category-greece"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8778","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8778"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8778\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8784"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8778"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8778"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wolfblanc.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8778"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}