Spanien ist nach wie vor eines der beliebtesten Ziele für den Erwerb von Zweitwohnungen durch internationale Käufer.

Die Gründe dafür sind konsistent: Klima, Kultur, Lebensqualität, relativ erschwingliche Immobilienpreise im Vergleich zu den nordeuropäischen Märkten und ein Lebensstil, der sich wirklich von dem unterscheidet, den die meisten Käufer zu Hause haben.

Aber der Kauf und die Renovierung eines Zweitwohnsitzes in einem fremden Land, insbesondere in einem Land, in dem Sie die meiste Zeit nicht anwesend sein werden, bringt besondere Herausforderungen mit sich, die sich von denen eines Erstwohnsitzes unterscheiden. Für eine umfassende Due-Diligence-Prüfung vor dem Kauf lesen Sie bitte unseren Leitfaden zu Immobilienkauf in Madrid als Ausländer.

Die Wahl des richtigen Standorts in Spanien: Mehr als nur eine Lebensstil-Entscheidung

Bei der Wahl des Standorts für einen Zweitwohnsitz spielen natürlich auch Lebensstilpräferenzen eine Rolle. Aber es geht auch um regulatorische Überlegungen, Marktdynamik und praktische Logistik, die sowohl den Renovierungsprozess als auch die langfristige Erfahrung als Eigentümer beeinflussen.

Madrid als Zweitwohnsitz ist per Definition urban. Die Anziehungskraft liegt eher im kulturellen Zugang, in Museen von Weltrang, Restaurants, Kunst und Architektur als im Klima oder im Lebensstil im Freien. Die Investitionscharakteristiken sind stark: Immobilien im Zentrum Madrids haben eine konstante Mietnachfrage und historisch solide Preissteigerungen. Die Renovierung von Immobilien in zentralen Stadtvierteln erfordert städtebauliche Vorschriften, Genehmigungen durch die Kommune und in vielen Fällen Einschränkungen durch den Denkmalschutz. Unser Madrid Renovierungsführer beschreibt, was ein Renovierungsprojekt dort typischerweise beinhaltet.

Valencia kombiniert die Nähe zur Stadt, die Mittelmeerküste in Reichweite und ein kulturelles Leben, das in den letzten zehn Jahren deutlich gereift ist. Die Immobilienpreise sind niedriger als in Madrid, aber die Tendenz ist stark steigend.

Die Costa del Sol und Südspanien sind nach wie vor klassische internationale Käufermärkte, von Marbellas etabliertem Luxussektor bis hin zu weniger entwickelten Küstenstädten. Der typische Immobilientyp ist hier eher die Villa als das Apartment. Die Renovierungsvorschriften und Baukulturen sind von Gemeinde zu Gemeinde sehr unterschiedlich. Ländliche Immobilien in Spanien haben ihre eigenen Regeln für die Klassifizierung von Grundstücken - siehe unseren Leitfaden zu Ländliche Immobilien in Spanien kaufen.

Auf den Balearen gibt es nur wenige Neubauten, hohe Immobilienpreise, ein ausgezeichnetes Potenzial für die Sommervermietung und ein zunehmend komplexes regulatorisches Umfeld für die Zulassung von Kurzzeitmieten. Informieren Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie über die spezifische Genehmigungssituation für diese.

Wie Sie aus dem Ausland ferngesteuert renovieren können

Die besondere Herausforderung bei der Renovierung einer Immobilie, in der Sie nicht wohnen und die Sie möglicherweise nicht häufig besuchen können, ist real.

Der wichtigste Faktor für das Gelingen oder Scheitern von Fernrenovierungsprojekten ist die Qualität und die Kommunikationsgewohnheiten des Architekten.

Eine Renovierung, die von einem Studio geleitet wird, das erwartet, dass die Kunden häufig vor Ort sind, das Projekt nur auf Anfrage aktualisiert und Entscheidungen während des Baus nicht dokumentiert, wird für einen Kunden in Stockholm, London oder Athen frustrierend und möglicherweise teuer sein.

Was den Unterschied ausmacht: ein definierter Kommunikationsrhythmus (wöchentliche schriftliche Updates, nicht “rufen Sie an, wenn Sie etwas brauchen”), ein dokumentiertes Entscheidungsprotokoll, damit nichts mündlich vereinbart und dann vergessen wird, eine fotografische Dokumentation jeder Bauphase und ein Kundenportal oder eine Projektüberwachungsplattform, auf der Sie den aktuellen Stand sehen können, ohne physisch anwesend zu sein. Unser Leitfaden für Zusammenarbeit mit einem Architekten in Spanien erklärt, wie die einzelnen Projektphasen aussehen sollten und was Sie von Ihrem Architekten erhalten sollten.

Für Kunden, die in Designentscheidungen einbezogen werden möchten, ist die Möglichkeit, dies aus der Ferne durch eine gute 3D-Visualisierung, klare Spezifikationsblätter und effiziente Kommunikationsmittel zu tun, von wesentlicher Bedeutung.

Verständnis der regionalen Unterschiede bei den Genehmigungen in Spanien

Spanien ist ein Land mit autonomen Gemeinschaften, die jeweils ihre eigenen Planungsvorschriften und Bauvorschriften haben.

Was in Madrid Standard ist, kann in Valencia eine andere Dokumentation erfordern und umgekehrt. Dies ist bei der Auswahl eines Architekten wichtig. Ein Studio, das hauptsächlich in einer Region arbeitet, verfügt möglicherweise nicht über die Beziehungen, die Kenntnisse der lokalen Planungsbehörden oder das Verständnis der Vorschriften, die für ein reibungsloses Projekt in einer anderen Region erforderlich sind.

Käufer, die Immobilien an mehreren spanischen Standorten in Erwägung ziehen, sollten mit Ihrem Architekten besprechen, in welchen Regionen er über direkte Projekterfahrung verfügt, und dies sowohl bei der Standortentscheidung als auch bei der Auswahl der professionellen Unterstützung berücksichtigen.

Planungsentscheidungen zur Maximierung der Mieteinnahmen für spanische Zweitwohnungen

Wenn es bei Ihrem Zweitwohnsitz darum geht, Mieteinnahmen zu erzielen, wenn Sie ihn nicht nutzen, können bestimmte Designentscheidungen bei der Renovierung die Performance der Immobilie erheblich beeinflussen.

Immobilien, die auf dem Kurzzeitvermietungsmarkt am besten abschneiden, haben eine klare, vielseitige Schlafplatzaufteilung. Eine Master-Suite, die sich wirklich privat und hochwertig anfühlt und durch gut gestaltete sekundäre Schlafzimmer ergänzt wird, zieht eine breitere Palette von Gästegruppen an. Eine gut ausgestattete Küche ist keine Option für jede Vermietung, die mehr als ein paar Übernachtungen erwartet. Ein Außenbereich, der tatsächlich funktioniert, mit geeigneten Möbeln, Schatten und einem Sichtschutz, falls erforderlich, hebt die Immobilie deutlich von der billigeren Konkurrenz ab. Unser Leitfaden für Gestaltung von Außenbereichen in Spanien deckt genau dies ab.

Fotos sind das wichtigste Marketinginstrument für Kurzzeitvermietungsplattformen. Immobilien, bei deren Gestaltung berücksichtigt wurde, wie die Räume bei gutem Licht aussehen, führen zu besseren Buchungsraten und höheren durchschnittlichen Übernachtungspreisen. Die Entscheidungen, die den größten Unterschied bei der Fotografie eines Objekts ausmachen, werden in unserem Leitfaden erläutert Architektur und Licht.

Verwaltung einer spanischen Immobilie, wenn Sie im Ausland leben

Immobilienverwaltung sollte man vor dem Kauf planen, nicht danach.

Für eine Immobilie, die Mieteinnahmen generiert, benötigen Sie einen Hausverwalter vor Ort, der sich um den Check-in der Gäste, die Reinigung, die Wartung und Notrufe kümmert. Die Gebühren belaufen sich normalerweise auf 15 bis 25% der Mieteinnahmen.

Bei einer Immobilie, die ausschließlich für den persönlichen Gebrauch genutzt wird, benötigen Sie dennoch einen Ansprechpartner vor Ort, der sich um Versorgungsfragen, Notfallwartung und routinemäßige Instandhaltung kümmert.

Die praktische Seite des Eigentums, spanische Bankkonten, Steuererklärungspflichten für Nicht-Residenten, Einrichtung von Versorgungseinrichtungen - all dies erfordert professionelle Unterstützung vor Ort. Der Prozess der NIE und der finanziellen Einrichtung wird in unserem Leitfaden für NIE, NIF und die Vorbereitungen für den Kauf von Immobilien in Spanien. Ein guter Gestalter ist sein Honorar um ein Vielfaches wert.

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Sie erwägen den Kauf eines Zweitwohnsitzes in Spanien und möchten die Meinung eines Architekten zu den Renovierungsmöglichkeiten und Herausforderungen hören? Schildern Sie uns Ihre Situation mit dem untenstehenden Formular und wir werden Ihnen innerhalb von 48 Stunden antworten.

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