Eine Renovierung oder einen Bau in Spanien oder Griechenland von einem anderen Land aus zu leiten, ist eine andere Art von Problem als vor Ort. Die Regulierungssysteme sind ungewohnt, die Genehmigungsverfahren verlaufen in ihrem eigenen Tempo, und die Folgen einer falschen Beauftragung sind schwerer zu erkennen und teurer rückgängig zu machen, wenn Sie nicht vor Ort sind, um die Entwicklung zu beobachten.

Die Frage ist nicht, ob Sie einen Architekten beauftragen sollen. Die Frage ist, was dieser Architekt können muss und wie Sie das überprüfen, bevor Sie sich festlegen.

Was Projektmanagement per Fernzugriff tatsächlich erfordert

Wenn Sie anwesend sind, nehmen Sie kontinuierlich Projektinformationen auf. Sie gehen an der Baustelle vorbei. Sie bemerken, wenn der Fortschritt ins Stocken geraten ist. Sie können ein Problem sofort und persönlich ansprechen, bevor es sich verschlimmert. Sie verfügen über ein lokales Netzwerk, das Dinge zu Tage fördert, die keine formelle Aktualisierung zu Tage fördert.

Wenn Sie in Stockholm oder London sind, gibt es das alles nicht. Sie verlassen sich ganz auf die Informationen, die Sie erhalten, und zwar von Leuten, deren Anreiz nicht immer darin besteht, Probleme frühzeitig zu erkennen. Ein Genehmigungsproblem, das ein lokaler Kunde in der zweiten Woche entdeckt, erreicht einen ausländischen Käufer in der achten Woche, nachdem die Entscheidungen, die die einfacheren Optionen ausschlossen, bereits getroffen wurden.

Dies erfordert von einem Architekten mehr als nur technische Kompetenz. Er muss über die nötige Autorität verfügen, um Probleme zu lösen, bevor sie gemeldet werden müssen, er muss die gesetzlichen Bestimmungen beherrschen, um Genehmigungsverfahren ohne Überraschungen durchlaufen zu können, und er muss über die nötige Kommunikationsdisziplin verfügen, um einen Kunden aus der Ferne so genau zu informieren, dass er echte Entscheidungen treffen kann. Dies sind keine Qualitäten, die auf der unteren oder mittleren Ebene der Studiohierarchie vorhanden sind. Sie erfordern von Anfang an ein Engagement auf Partnerebene.

Die Genehmigungsrealität in Spanien und Griechenland

In Spanien variieren die Fristen für Genehmigungen je nach Gemeinde erheblich. Madrid ist relativ berechenbar. Marbella, kleinere andalusische Städte und viele Küstengemeinden arbeiten langsamer und weniger transparent. Ein Architekt, der keine direkte Erfahrung mit der für Ihr Projekt zuständigen Planungsbehörde hat, wird Ihnen einen Zeitplan geben, der auf allgemeinen Kenntnissen und nicht auf der betrieblichen Realität beruht. Für einen Käufer, der einen Finanzierungsplan oder ein Mieteinnahmeziel hat, hat diese Lücke direkte finanzielle Kosten, wenn sie sich als falsch erweist.

In Griechenland umfasst der Planungsprozess für Inselimmobilien, Projekte in der Küstenzone und denkmalgeschützte Gebäude mehrere sich überschneidende Genehmigungsverfahren. Die Renovierung eines Golden Visa im Zentrum von Athen durchläuft ein anderes Verfahren als die einer Villa auf Paros. Wenn Sie die Reihenfolge falsch wählen, vergehen Monate. Ein Architekt, der sich in diesem speziellen System noch nicht zurechtgefunden hat, wird es bei Ihrem Projekt und in Ihrem Zeitrahmen lernen.

Überprüfung von Berechtigungsnachweisen in beiden Märkten

In Spanien ist die COAM-Registrierung gesetzlich vorgeschrieben, um als Architekt zu arbeiten und Genehmigungsanträge zu unterzeichnen. Sie ist öffentlich und überprüfbar. In Griechenland ist die TEE-TCG-Registrierung ebenfalls obligatorisch, basiert auf einer Prüfung und ist durch die Technische Kammer überprüfbar. Wenn die Person, die Ihr Projekt in einem der beiden Länder bearbeitet, diese Registrierungen nicht vorweisen kann, hat sie nicht die rechtliche Befugnis, die für Ihr Projekt erforderlichen Dokumente zu unterzeichnen. Fragen Sie nach den Nummern, bevor Sie etwas unterschreiben.

Wie Wolfblanc für internationale Kunden arbeitet

Wolfblanc besitzt die COAM-Registrierung N.25160 in Spanien und die TEE-TCG-Registrierung N.168011 in Griechenland, beides gesetzlich vorgeschriebene Voraussetzungen für die Ausübung eines Architekturbüros in diesen Ländern. In Schweden sind beide Partner Mitglied bei SAR/MSA, der Berufsregistrierung, die qualifizierte Architekten auf dem schwedischen Markt kennzeichnet. WELL AP-Akkreditierung für das gesamte Büro.

Jedes Projekt von Wolfblanc hat einen verantwortlichen Partner, der für die Qualität des Entwurfs, das Genehmigungsverfahren, das Management der Auftragnehmer und die Kommunikation mit dem Kunden verantwortlich ist. Für internationale Kunden bedeutet dies einen direkten Zugang zu dem für Ihr Projekt verantwortlichen Partner und nicht zu einem Kundenbetreuer oder Koordinator. Wenn eine Planungsbehörde in Athen eine Entscheidung treffen muss, wenn ein Bauunternehmer in Marbella eine Substitution fordert, ist die Person, die das Problem löst, dieselbe Person, die Ihr Projekt leitet.

Die Gründungspartner sprechen Englisch, Spanisch, Schwedisch, Griechisch und Galizisch auf der Ebene der technischen und regulatorischen Arbeit. Das Lesen eines Dokuments der Planungsbehörde, das Aushandeln eines Lastenhefts, die Überprüfung eines notariellen Vertrags - all das geschieht in der Originalsprache, ohne den Informationsverlust, den eine Übersetzung mit sich bringt.

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Wenn Sie in Spanien oder Griechenland kaufen oder renovieren und wissen möchten, was Ihr Projekt beinhalten würde, bevor Sie sich festlegen, verwenden Sie das untenstehende Formular. Wir antworten innerhalb von 48 Stunden.

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