Dies ist eine der häufigsten Quellen der Verwirrung für ausländische Käufer und Immobilienbesitzer in Spanien. Die spanische Fachwelt rund um das Thema Renovierung und Bau verwendet Begriffe, die sich in einer Weise überschneiden, die nicht immer klar ist, und die rechtlichen Anforderungen für verschiedene Projekttypen sind in einer Weise spezifisch, die von außen nicht offensichtlich ist.

Der Architekt in Spanien: Eine gesetzliche Rolle, nicht nur eine Dienstleistung

In Spanien ist ein arquitecto eine geschützte Berufsbezeichnung. Nur Personen, die einen Abschluss in Architektur haben, das offizielle Registrierungsverfahren abgeschlossen haben und lizenzierte Mitglieder ihres regionalen Colegio de Arquitectos sind, dürfen den Titel legal führen und als Architekten arbeiten.

Noch wichtiger für Renovierungskunden: Für bestimmte Arten von Bauarbeiten ist in Spanien gesetzlich vorgeschrieben, dass ein zugelassener Architekt das technische Projekt vorbereitet und abzeichnet. Jedes Obra Mayor-Projekt, d.h. jedes Projekt, das bauliche Maßnahmen, Änderungen an der Gebäudehülle, Änderungen am Grundriss oder an der Nutzung des Gebäudes beinhaltet, oder jedes Projekt, das eine bestimmte Größenordnung überschreitet, erfordert ein vom Architekten abgestempeltes Projekt, bevor eine Baugenehmigung erteilt werden kann. Unser Leitfaden für Madrider Baugenehmigungen und licencia de obras erklärt ausführlich, welche Projekte in welche Genehmigungskategorie fallen.

Dies ist nicht optional. Ein Projekt, für das die Beteiligung eines Architekten gesetzlich vorgeschrieben ist, kann ohne diesen nicht genehmigt werden, unabhängig davon, wie fähig der Bauunternehmer oder Innenarchitekt ist.

Der Architekt ist auch der rechtlich verantwortliche Fachmann für den Entwurf und für die dirección facultativa (Bauüberwachung) bei genehmigten Projekten. Diese rechtliche Verantwortung ist einer der Gründe für die Höhe der spanischen Architektenhonorare.

Der Innenarchitekt in Spanien: Kein geschützter Titel, variable Fähigkeiten

In Spanien ist der Titel “Innenarchitekt” (interiorista) nicht so gesetzlich geschützt wie der Titel “Architekt”. Jeder kann ihn verwenden.

Das bedeutet nicht, dass Innenarchitekten unqualifiziert sind. Viele spanische Innenarchitekten haben eine ausgezeichnete Design-Ausbildung (in der Regel an Escuelas Superiores de Diseño oder vergleichbaren Einrichtungen) und leisten hervorragende Arbeit. Aber ihr beruflicher Tätigkeitsbereich ist ein anderer als der eines Architekten.

Ein Innenarchitekt in Spanien kann: Inneneinrichtungen entwerfen, Materialien und Oberflächen festlegen, Möbel und dekorative Elemente koordinieren, kosmetische Renovierungsprojekte leiten, für die keine Genehmigungen der Obra Mayor erforderlich sind, und als Designleiter für die ästhetischen Aspekte eines Projekts arbeiten.

Ein Innenarchitekt kann nicht: technische Projekte für Genehmigungsanträge abstempeln, die rechtliche Verantwortung für strukturelle Elemente übernehmen, die dirección facultativa-Dokumentation für ein genehmigtes Projekt unterzeichnen oder den Bau von Arbeiten, die eine offizielle architektonische Aufsicht erfordern, rechtlich überwachen.

Für ein Renovierungsprojekt, das über eine einfache Obra Menor hinaus Genehmigungen erfordert, brauchen Sie einen Architekten, nicht nur einen Innenarchitekten. Für ein rein kosmetisches Projekt, für das keine Genehmigungen erforderlich sind, kann ein Innenarchitekt völlig ausreichend sein. Die beiden Fachleute arbeiten auch bei größeren Projekten gut zusammen: Der Architekt kümmert sich um die technischen, baulichen und rechtlichen Aspekte, während der Innenarchitekt die ästhetischen und spezifischen Arbeiten leitet. Sehen Sie, wie Zusammenarbeit mit einem Architekten in Spanien in der Praxis von der ersten Konsultation bis zur Projektübergabe abläuft.

Der Projektmanager in Spanien: Koordination ohne Design

Ein Projektmanager (gerente de proyectos oder director de obras) koordiniert bei der Renovierung von Wohngebäuden die Ausführung eines Projekts. Er verwaltet die Beziehungen zu den Auftragnehmern, überwacht den Zeitplan, kontrolliert das Budget und stellt sicher, dass das, was geplant wurde, auch gebaut wird.

Auf dem spanischen Markt für Wohnungsrenovierungen ist ein wirklich unabhängiges Projektmanagement nicht üblich. Die Aufsicht wird in der Regel entweder vom Architekten (als Teil der dirección facultativa) oder informell vom Bauherrn übernommen.

Für internationale Kunden, die Projekte aus der Ferne verwalten, ist die Qualität der Überwachung durch den von ihnen beauftragten Architekten praktisch die Funktion des Projektmanagements. Deshalb ist es wichtig, bei der Auswahl eines Architekten speziell nach der Häufigkeit der Überwachung und der Berichterstattung zu fragen. Unser Leitfaden über Einen Bauunternehmer in Spanien finden und verwalten befasst sich ausführlich mit der Seite des Auftragnehmers in dieser Beziehung.

Wann Sie einen Architekten brauchen, und wann vielleicht nicht

Sie benötigen einen lizenzierten Architekten in Spanien, wenn:

Für das Projekt ist eine Genehmigung von Obra Mayor erforderlich (Rohbauarbeiten, Grundrissänderungen, Erweiterungen, Änderungen an der Fassade oder an den Gebäudesystemen).

Das Projekt umfasst ein denkmalgeschütztes Gebäude, die unabhängig von der Größe eine vom Architekten abgestempelte Dokumentation erfordert.

Sie möchten während der Bauphase rechtlich abgesichert sein (die dirección facultativa eines Architekten bietet einen formalen Mechanismus zur Bescheinigung der Bauqualität).

Möglicherweise brauchen Sie keinen lizenzierten Architekten, wenn:

Die Renovierung ist rein kosmetisch (neue Fliesen, neue Küchenfronten, neue Beleuchtung, neuer Anstrich), ohne strukturelle oder systembedingte Änderungen, ohne Genehmigung, die über eine einfache Obra Menor hinausgeht.

Ein Innenarchitekt kann die Koordination der ästhetischen Gestaltung übernehmen.

Ein fähiger Bauunternehmer mit klaren technischen Spezifikationen kann die Arbeiten auch ohne formelle architektonische Aufsicht ausführen.

Die Entscheidung ist nicht immer binär. Bei größeren oder komplexeren Renovierungsprojekten führt die Kombination aus technischem Design unter der Leitung eines Architekten und ästhetischer Gestaltung unter der Leitung eines Innenarchitekten oft zum besten Gesamtergebnis.

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